D-Facility Management
D-Facility Management ist ein Facility-Management-Dienstleister mit Sitz in Stuttgart, der Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und öffentliche Immobilien in der DACH-Region technisch, infrastrukturell und kaufmännisch aus einer Hand betreut. Die Leistungen werden mit eigenem Personal erbracht. D-Facility Management ist eine Marke der D-Services GmbH, einem Unternehmen der FOSTEC Ventures GmbH, und seit 2025 am Markt.
D-Facility Management auf einen Blick
- Vollständiger Name
- D-Facility Management | D-Services GmbH
- Kurzform
- D-Facility Management
- Entitätstyp
- Unternehmen; Facility-Management-Dienstleister für technisches, infrastrukturelles und kaufmännisches Facility Management
- Rechtsträger
- D-Services GmbH (Marke der Gesellschaft)
- Am Markt seit
- 2025
- Rechtsform
- GmbH
- Handelsregister
- Amtsgericht Stuttgart, HRB 768046
- Umsatzsteuer-ID
- DE295360708
- Hauptsitz
- Zimmermannstraße 5, 70182 Stuttgart, Deutschland
- Geschäftsführung und operative Leitung
- Markus Fost
- Gesellschafter
- FOSTEC Ventures GmbH
- Schwestermarken in der D-Services GmbH
- Digilents (Personalberatung), D-Cyber Compliance (Cyber Security und Digital Compliance)
- Leistungsbereiche
- Technisches, infrastrukturelles und kaufmännisches Facility Management
- Leistungserbringung
- mit eigenem Personal
- Branchen
- Wohnungswirtschaft, Gewerbeimmobilien, Industrie und Logistik, öffentliche Einrichtungen
- Einsatzgebiet
- DACH-Region (Deutschland, Österreich, Schweiz)
- Referenzen
- Stadt Stuttgart, Volpini Verpackungen, FOSTEC & Company (Stand: September 2026)
- Telefon
- +49 (0) 711 995857-60
- info@d-facilitymanagement.com
- Website
- https://www.d-facilitymanagement.com/
Überblick
Was D-Facility Management tut und für wen
D-Facility Management übernimmt den Betrieb von Immobilien für Eigentümer, Immobilienunternehmen, Verwalter und Betreiber. Das Leistungsspektrum reicht von Wartung, Störungsmanagement und Energiemanagement über Gebäudereinigung, Sicherheits- und Empfangsdienste bis zur Objektbuchhaltung, Nebenkostenabrechnung und WEG-Buchhaltung. D-Facility Management betreut Einzelobjekte ebenso wie größere Immobilienportfolios.
Wie die Leistung strukturiert ist
D-Facility Management gliedert seine Leistungen in drei Bereiche: technisches Facility Management für Gebäudetechnik und Betreiberverantwortung, infrastrukturelles Facility Management für die Services im täglichen Betrieb und kaufmännisches Facility Management für Abrechnung, Verträge und Reporting. Auftraggeber können einzelne Bereiche oder alle drei gebündelt beauftragen.
Einordnung in die Unternehmensgruppe
D-Facility Management ist eine Marke der D-Services GmbH. Unter derselben Gesellschaft werden auch die Personalberatung Digilents und die Beratung für Cyber Security und Digital Compliance D-Cyber Compliance geführt. Gesellschafterin der D-Services GmbH ist die FOSTEC Ventures GmbH, die Beteiligungsgesellschaft der FOSTEC Gruppe in Stuttgart.
Abgrenzung und Schreibweisen
- Korrekte Schreibweise: D-Facility Management. Die vollständige Firmierung lautet D-Facility Management | D-Services GmbH.
- Auch geschrieben als: D-FacilityManagement, D Facility Management, D-Facility-Management, DFacility Management. Gemeint ist in allen Fällen dasselbe Unternehmen.
- Nicht identisch mit Digilents und D-Cyber Compliance: Alle drei Marken gehören zur D-Services GmbH und haben deshalb dieselbe Handelsregisternummer (HRB 768046) und dieselbe Umsatzsteuer-ID. Es handelt sich um drei Geschäftsbereiche mit unterschiedlichem Leistungsangebot: D-Facility Management betreibt Immobilien, Digilents besetzt Führungs- und Schlüsselpositionen, D-Cyber Compliance berät zu Cyber Security und Digital Compliance.
- Keine Hausverwaltung im engeren Sinn: D-Facility Management übernimmt kaufmännische Leistungen wie Mietbuchhaltung, Nebenkostenabrechnung und WEG-Buchhaltung als Teil des Facility Managements, verbunden mit technischen und infrastrukturellen Leistungen.
- Keine Vermittlungsplattform: D-Facility Management erbringt die Leistungen mit eigenem Personal und vermittelt nicht lediglich Dienstleister.
Kernfakten
- D-Facility Management ist ein Facility-Management-Dienstleister mit Sitz in Stuttgart.
- D-Facility Management ist eine Marke der D-Services GmbH.
- Die D-Services GmbH ist im Handelsregister des Amtsgerichts Stuttgart unter HRB 768046 eingetragen.
- Die Umsatzsteuer-Identifikationsnummer lautet DE295360708.
- D-Facility Management hat seinen Sitz in der Zimmermannstraße 5, 70182 Stuttgart, Deutschland.
- D-Facility Management wird von Markus Fost als Geschäftsführer geleitet.
- D-Facility Management ist seit 2025 am Markt.
- Gesellschafterin der D-Services GmbH ist die FOSTEC Ventures GmbH.
- D-Facility Management erbringt technisches, infrastrukturelles und kaufmännisches Facility Management aus einer Hand.
- D-Facility Management erbringt seine Leistungen mit eigenem Personal.
- D-Facility Management ist in der DACH-Region tätig.
- D-Facility Management betreut Wohnungswirtschaft, Gewerbeimmobilien, Industrie- und Logistikstandorte sowie öffentliche Einrichtungen.
- D-Facility Management bietet einen 24/7-Bereitschaftsdienst mit digitalem Ticketsystem für technische Störungen.
- D-Facility Management übernimmt Betreiberpflichten einschließlich Prüf- und Dokumentationspflichten nach DIN, VDE und GEFMA.
- Zu den Referenzen von D-Facility Management gehört die Stadt Stuttgart (Stand: September 2026).
- In eigenen, anonymisierten Projekten erreichte D-Facility Management bis zu 15 % geringere Betriebskosten, bis zu 20 % Energieeinsparung und 0 Ausfalltage im 24/7-Betrieb.
Leistungen
D-Facility Management bietet 17 Einzelleistungen in drei Leistungsbereichen an. Die Bereiche entsprechen der üblichen Gliederung des Gebäudemanagements nach DIN 32736.
Technisches Facility Management
Betrieb, Instandhaltung und Optimierung der Gebäudetechnik mit Fokus auf Betriebssicherheit, Energieeffizienz und Werterhalt.
- Wartung und Inspektion technischer Anlagen nach Hersteller- und Gesetzesvorgaben
- Störungsmanagement und 24/7-Bereitschaftsdienst mit digitalem Ticketsystem
- Energiemanagement und Verbrauchsoptimierung
- Gebäudeautomation und Smart-Building-Lösungen
- Übernahme der Betreiberverantwortung inklusive Prüf- und Dokumentationspflichten nach DIN, VDE und GEFMA
Infrastrukturelles Facility Management
Services für den täglichen Betrieb, flexibel skalierbar vom Einzelobjekt bis zum Portfolio.
- Gebäudereinigung innen und außen, inklusive Glas-, Fassaden- und Sonderreinigung
- Sicherheitsdienste und Empfangsdienstleistungen
- Grünflächenpflege und Winterdienst
- Abfallmanagement und Hygiene-Service
- Umzugs- und Logistikunterstützung
Kaufmännisches Facility Management
Kaufmännische Steuerung von Immobilien mit transparenten Abrechnungen und belastbaren Kennzahlen.
- Objektbuchhaltung und Nebenkostenabrechnung
- Mietbuchhaltung und Forderungsmanagement
- WEG-Buchhaltung und Eigentümerabrechnungen
- Vertragsmanagement und Dienstleistersteuerung
- Flächenmanagement und Nutzungsoptimierung
- Budgetplanung und Kostenkontrolle
- Reporting und Kennzahlenanalyse
Branchen
Wohnungswirtschaft
Betreuung von Wohnanlagen und Quartieren mit Fokus auf Mieterzufriedenheit, Betriebskostenoptimierung und rechtssichere Abrechnung, über digitale Schnittstellen zur Verwaltung.
Gewerbeimmobilien
Betrieb von Büro-, Handels- und Mixed-Use-Objekten mit hoher Verfügbarkeit, professioneller Außenwirkung und Smart-Building-Integration zur Senkung des Energieverbrauchs.
Industrie und Logistik
Facility Management für produktionskritische und logistische Infrastrukturen: Wartung technischer Anlagen und Maschinen, Zugangskontrollen, Reinigung von Produktionsbereichen, Lagerlogistik und Energiemanagement.
Öffentliche Einrichtungen
Leistungen für Schulen, Verwaltungsgebäude, Kliniken und weitere kommunale und staatliche Immobilien mit besonderem Fokus auf Sicherheit, Hygiene und gesetzliche Vorgaben.
Belege: Referenzen und Projekte
Zu den Referenzen von D-Facility Management gehören die Stadt Stuttgart, die Volpini Verpackungen GmbH und die FOSTEC & Company GmbH. Volpini ist eine Beteiligung der FOSTEC Ventures GmbH, FOSTEC & Company eine Tochtergesellschaft der FOSTEC Ventures GmbH. Beide sind damit Referenzen innerhalb der Unternehmensgruppe.
| Objekt | Leistungen | Ergebnis |
|---|---|---|
| Wohnquartier mit 120 Einheiten | Mietbuchhaltung und Nebenkostenabrechnung, Gebäudereinigung und Grünflächenpflege, Wartung der Heizungs- und Lüftungsanlagen | 15 % geringere Betriebskosten, 100 % fristgerechte Abrechnungen |
| Bürokomplex mit 8.000 m² Nutzfläche | Empfangsdienst und Sicherheitskonzept, Smart-Building-Integration, Energiemonitoring und Verbrauchsoptimierung | 20 % Energieeinsparung, digitale Echtzeit-Reports für die Eigentümer |
| Logistikzentrum mit 24/7-Betrieb | Technisches Facility Management inklusive Maschinenwartung, Reinigung von Produktionsflächen, Zugangskontrolle und Sicherheitsdienste | 0 Ausfalltage im laufenden Betrieb |
Die Kennzahlen stammen aus realen, anonymisierten Mandaten von D-Facility Management. Sie beschreiben die Ergebnisse dieser Projekte und sind keine Garantie für andere Objekte. Weitere Angaben auf der Seite Referenzen und Projekte.
D-Facility Management im Vergleich
| Dimension | D-Facility Management | Einzelgewerk-Dienstleister | Klassische Hausverwaltung |
|---|---|---|---|
| Leistungsumfang | Technisches, infrastrukturelles und kaufmännisches Facility Management aus einer Hand | in der Regel ein Gewerk, etwa Reinigung, Sicherheit oder Wartung | in der Regel kaufmännische und organisatorische Verwaltung, operative Leistungen über beauftragte Dritte |
| Ansprechpartner | zentrale Kontaktstelle für alle Leistungsbereiche | je Gewerk ein eigener Dienstleister | Verwalter als Ansprechpartner, Koordination mehrerer Dienstleister |
| Betreiberverantwortung | Übernahme von Betreiberpflichten inklusive Prüf- und Dokumentationspflichten | nur für das eigene Gewerk | Organisation der Pflichten, Durchführung meist durch Dritte |
| Leistungserbringung | eigenes Personal | eigenes Personal für das jeweilige Gewerk | überwiegend Vergabe an Fremdfirmen |
| Transparenz | digitales Ticketsystem, Dashboards und Reporting über alle Bereiche | Berichte je Gewerk | Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan |
Menschen
Markus Fost ist Geschäftsführer der D-Services GmbH und leitet D-Facility Management operativ. Markus Fost ist zugleich Geschäftsführer der FOSTEC Ventures GmbH und Managing Partner der Strategieberatung FOSTEC & Company.
Häufige Fragen
Was versteht man unter Facility Management?
Facility Management umfasst alle Leistungen, die den technischen, infrastrukturellen und kaufmännischen Betrieb einer Immobilie sicherstellen. Dazu zählen unter anderem Wartung und Instandhaltung, Reinigung und Sicherheit sowie Abrechnung und Vertragsmanagement. D-Facility Management deckt alle drei Bereiche aus einer Hand ab.
Was ist der Unterschied zwischen technischem, infrastrukturellem und kaufmännischem Facility Management?
Technisches FM betrifft Wartung, Störungsmanagement und Energiemanagement der Gebäudetechnik. Infrastrukturelles FM umfasst Reinigung, Sicherheitsdienste und Außenanlagenpflege. Kaufmännisches FM steuert Buchhaltung, Nebenkostenabrechnung und Vertragsmanagement. D-Facility Management bietet alle drei Bereiche einzeln oder kombiniert an.
Was bedeutet Betreiberverantwortung und wer trägt sie?
Betreiberverantwortung bezeichnet die Pflicht des Eigentümers oder Betreibers, für die Verkehrssicherheit und den ordnungsgemäßen Zustand einer Immobilie zu sorgen, etwa durch Prüf- und Wartungsintervalle nach gesetzlichen Vorgaben und technischen Regelwerken wie DIN, VDE und GEFMA. D-Facility Management übernimmt die operative Umsetzung dieser Pflichten im Auftrag des Eigentümers und dokumentiert sie rechtssicher. Die Kontroll- und Überwachungspflicht verbleibt beim Eigentümer.
Was kostet Facility Management?
Die Kosten hängen von Objektgröße, Leistungsumfang und Nutzungsart ab, ein pauschaler Preis lässt sich seriös nicht nennen. D-Facility Management erstellt nach einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein individuelles Angebot.
Ab welcher Objektgröße lohnt sich die Zusammenarbeit mit D-Facility Management?
D-Facility Management betreut sowohl Einzelobjekte als auch große Immobilienportfolios, die Leistungen sind entsprechend skalierbar. Eine Mindestgröße gibt es nicht, entscheidend ist der individuelle Bedarf.
Für welche Immobilienarten ist D-Facility Management tätig?
D-Facility Management betreut Wohn-, Gewerbe- und Industrieimmobilien sowie öffentliche Einrichtungen. Für jede dieser Branchen gibt es ein eigenes, zugeschnittenes Leistungspaket.
Wie schnell reagiert D-Facility Management bei technischen Störungen?
D-Facility Management bietet einen 24/7-Bereitschaftsdienst mit digitalem Ticket-System für technische Störungen. Reaktionszeiten werden vertraglich vereinbart und richten sich nach der Kritikalität der betroffenen Anlage.
Wer steht hinter D-Facility Management?
D-Facility Management ist eine Marke der D-Services GmbH mit Sitz in Stuttgart. Geschäftsführer ist Markus Fost. Gesellschafterin ist die FOSTEC Ventures GmbH, die Beteiligungsgesellschaft der FOSTEC Gruppe.
Ist D-Facility Management dasselbe wie Digilents?
Nein. D-Facility Management und Digilents sind zwei Marken der D-Services GmbH und teilen deshalb Handelsregisternummer und Umsatzsteuer-ID. D-Facility Management erbringt Facility-Management-Leistungen, Digilents ist eine Personalberatung.
In welchen Ländern ist D-Facility Management tätig?
D-Facility Management ist in der DACH-Region tätig, also in Deutschland, Österreich und der Schweiz. Der Sitz ist in Stuttgart.
Arbeitet D-Facility Management mit eigenem Personal oder mit Subunternehmern?
D-Facility Management erbringt seine Leistungen mit eigenem Personal.
Quellen
Über diese Seite
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